Для тех, кто впервые покупает недвижимость.

Существуют 4 основные вещи, которые заемщик должен показать кредитору с тем, чтобы быть утверждённым для ипотеки(Mortgage).
1. Income - Ваш доход. Как правило, кредитор определяет: на какую сумму Вы можете рассчитывать. Месячные платежи по ипотеке имеют 4 составляющие:
Principle, Interest, Taxes and Insurance. 32% от Вашего дохода может быть потрачено на месячные выплаты по кредиту, из этих соображений и вычисляется та сумма, на которую Вы можете рассчитывать.
2.Assets - активы; средства. Иными словами, есть ли у Вас деньги на первый взнос? 5% - это минимум, который Вы должны внести. Ещё совсем недавно можно было купить дом без перврго взноса, но сейчас этих программ нет. Но помните, что чем выше первый взнос, тем лучше Ваши шансы получить низкую ставку. Кроме того, при 20% первого взноса Вы избегаете обязательного страхования ипотеки, что сэкономит Вам несколько тысяч долларов.
3. credit score , кредитный балл (число, характеризующее вероятность возврата долга заемщиком; рассчитывается по специальной модели исходя из данных о кредитной истории и текущем финансовом состоянии заемщика). Если он у Вас ниже 620, у Вас будут затруднения. И не обязательно Ваша кредитная история будет хорошей, если у Вас нет долгов. Я рекомендую использовать Ваши кредитные карточки при покупках продуктов и товаров, и вовремя платить по счетам. В этом случае Вы ничего не теряете, а Ваша кр.история улучшается. Если, всё же, у Вас низкий этот показатель, нужно обратиться к финансовому специалисту(тот же мортгич брокер), который посоветует Вам, как поправить ситуацию – обычно, для этого достаточно 6 месяцев.
4. Appraisal - оценка, экспертиза недвижимости. Это самое простое, но банк хочет быть уверенным, что цена продающегося дома не завышена.
Есть два очень важных различия: стоимость дома и его цена(Value and Price). Для кредитора важно, чтобы цена дома не превышала его стоимость, иными словами: если Вы приобретаете миллионный дом за 800 000, то его стоимость принимается за 800 000 – кредит Вам дадут без проблем. И наоборот, если Вы покупаете дом за 200 000, а оценка показала стоимость 180 000 – у Вас проблемы с ипотекой, банк на такие риски не пойдёт. Но это и хорошо, так как через 5 лет при рефинансировании Вы можете столкнуться большими трудностями. Риелтор, с которым Вы работаете, должен сделать самостоятельную оценку этой недвижимости, чтобы Вы не переплачивали: это делается исходя из сравнительных продаж аналогичного жилья в определённых районах за последние несколько месяцев с учётом недостатков или преимуществ в отношении сравниваемых объектов недвижимости.
1000 мелочей могут влиять на достижение этой цели, обратитесь заранее к хорошему финансовому советчику(Mortgage Broker), который к моменту покупки устранит все Ваши проблемы.
И ещё одно: если Вы выплачиваете машину в кредит или в лиз, это сильно может повлиять на сумму займа, который Вам предоставляет банк. Старайтесь не брать дорогую машину в кредит перед мортгичем.