Рент жилья в Канаде

средняя цена рента на 2-х спальные квартиры по Канаде составляет 860 дол. в 2010 году против 836 в 2009. in Vancouver ($1,195), Toronto ($1,123), Calgary ($1,069), Ottawa-Gatineau (Ontario Part $1,048), Victoria ($1,024), and Edmonton ($1,015).
В Лондоне процент вакантного жилья один из самых высоких по стране - 5%. Больше инфо по ссылке
http://www.lstar.ca/pdfs/2010FallLondonRentalMarketReport.pdf

Статистика цен на жильё по Канаде состоянием на сентябрь 2010

Statistical Survey for September 2010 (the most current available: the average price year-to-date for:
London and St. Thomas -- $227,257
Vancouver -- $679,381
Victoria -- $485,459
Toronto --$427,269
Calgary -- $401,080
Edmonton -- $325,060
Ottawa -- $324,841
Hamilton --$ 316,556
Durham -- $296,395
Kitchener-Waterloo -- $275,879
St.Catharines -- $250,390

Вопросы финансирования

наверное, нет среди нас тех, кто на сталкивался с вопросами ипотеки или других видов финансирования.
Вы квалифицируетесь для мортгич?
Какой тип Мортгича наиболее приемлим для Вас?
Выбор амортизационного периода
Частота платежей и как она сказывается на режиме экономии средств.
Ответы на эти и многие другие вопросы Вы найдёте на этом сайте:

http://www.fcac-acfc.gc.ca/eng/consumers/itools/mortgagecalculator/default.asp

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, задавайте их в этой теме

Для тех, кто впервые покупает недвижимость.

Существуют 4 основные вещи, которые заемщик должен показать кредитору с тем, чтобы быть утверждённым для ипотеки(Mortgage).
1. Income - Ваш доход. Как правило, кредитор определяет: на какую сумму Вы можете рассчитывать. Месячные платежи по ипотеке имеют 4 составляющие:
Principle, Interest, Taxes and Insurance. 32% от Вашего дохода может быть потрачено на месячные выплаты по кредиту, из этих соображений и вычисляется та сумма, на которую Вы можете рассчитывать.
2.Assets - активы; средства. Иными словами, есть ли у Вас деньги на первый взнос? 5% - это минимум, который Вы должны внести. Ещё совсем недавно можно было купить дом без перврго взноса, но сейчас этих программ нет. Но помните, что чем выше первый взнос, тем лучше Ваши шансы получить низкую ставку. Кроме того, при 20% первого взноса Вы избегаете обязательного страхования ипотеки, что сэкономит Вам несколько тысяч долларов.
3. credit score , кредитный балл (число, характеризующее вероятность возврата долга заемщиком; рассчитывается по специальной модели исходя из данных о кредитной истории и текущем финансовом состоянии заемщика). Если он у Вас ниже 620, у Вас будут затруднения. И не обязательно Ваша кредитная история будет хорошей, если у Вас нет долгов. Я рекомендую использовать Ваши кредитные карточки при покупках продуктов и товаров, и вовремя платить по счетам. В этом случае Вы ничего не теряете, а Ваша кр.история улучшается. Если, всё же, у Вас низкий этот показатель, нужно обратиться к финансовому специалисту(тот же мортгич брокер), который посоветует Вам, как поправить ситуацию – обычно, для этого достаточно 6 месяцев.
4. Appraisal - оценка, экспертиза недвижимости. Это самое простое, но банк хочет быть уверенным, что цена продающегося дома не завышена.
Есть два очень важных различия: стоимость дома и его цена(Value and Price). Для кредитора важно, чтобы цена дома не превышала его стоимость, иными словами: если Вы приобретаете миллионный дом за 800 000, то его стоимость принимается за 800 000 – кредит Вам дадут без проблем. И наоборот, если Вы покупаете дом за 200 000, а оценка показала стоимость 180 000 – у Вас проблемы с ипотекой, банк на такие риски не пойдёт. Но это и хорошо, так как через 5 лет при рефинансировании Вы можете столкнуться большими трудностями. Риелтор, с которым Вы работаете, должен сделать самостоятельную оценку этой недвижимости, чтобы Вы не переплачивали: это делается исходя из сравнительных продаж аналогичного жилья в определённых районах за последние несколько месяцев с учётом недостатков или преимуществ в отношении сравниваемых объектов недвижимости.
1000 мелочей могут влиять на достижение этой цели, обратитесь заранее к хорошему финансовому советчику(Mortgage Broker), который к моменту покупки устранит все Ваши проблемы.
И ещё одно: если Вы выплачиваете машину в кредит или в лиз, это сильно может повлиять на сумму займа, который Вам предоставляет банк. Старайтесь не брать дорогую машину в кредит перед мортгичем.

Лондон - близкий к Торонто город

Лондон - близкий к Торонто город( 1 час 30 минут езды на запад), но мало информации о нём на форумах. 365 000 населения, в основном белого. 2 прекрасных озера в часе езды от города на север(Гурон), другое - в 40 минутах на юг(Lake Erie). Много зелени, отсутствие пробок, наличие университета и колледжа. Русский и польский продуктовые магазины, много русскоговорящих жителей с России, Украины и Белоруссии. В центре города после 6-ти вечера и в выходные бесплатная парковка, благодаря чему люди гуляют по городу, ходят в парки, пьют кофе и пиво на открытых площадках ресторанов и кафе(естественно летом). Дискотеки для молодёжи и уютные рестораны на разные вкусы: есть ресторн "Будапешт" с венгерской кухней в рэтро стиле, а есть современные, как в Торонто. Недвижимость дешевле, чем в Торонто,Оквиле или Бурлингтоне, порядка на 35-40%

Недвижимость и цены

Средняя цена домов по городам Канады на Март 2010:

 London and St. Thomas, $230,056

 Calgary, $405,551

 Durham Region, $286,635

 Edmonton, $342,933

 Hamilton-Burlington and District, $313,372

 Kitchener-Waterloo, $278,432

 Ottawa, $330,906

 St. Catharine's & District, $224,631

 Toronto, $434,693 ; and

 Greater Vancouver, $693,482

New rules for self-employed borrowers

New rules for self-employed borrowers are effective today Friday, April 9th, 2010 for all mortgages insured by by Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) and pose new challenges for this category of clients.

* Purchases are only available up to 90% (previously 95%)
* Refinances are only available up to 85% (previously 90%)
* Commissioned sales borrowers are no longer eligible under this program
* A minimum of 2 years consecutive self-employment will no longer be required
* Borrowers must have a minimum of 2 years work experience in the same field



Now, self-employed and commissioned-income borrowers with more than three years in the same business applying for a mortgage, are required to provide traditional proof of income (or "third party validation") through documents like financial statements, T1 Generals, Notice of Assessments and T4s etc.

Нужен совет при выборе или продаже жилья?

Если у вас хорошая кредитная история, вы можете приобрести жильё с минимальным первым взносом. Не стесняйтесь спрашивать - в этом деле нет мелочей и даже маленькая ошибка может стоить больших финансовых потерь: ведь нет стандартных ситуаций - каждый случай уникален и индивидуален по своему. Предлагаю полное сопровождение от начала и до завершения процесса без малейшего стресса. Если вы только приглядываетесь к рынку недвижимости - я помогу вам правильно подготовиться к покупке в будущем и выбрать оптимальный вариант в соответствии с вашими возможностями.
Тем, кто продаёт жильё, я покажу как с максимальной эффективностью сделать это - предпродажная подготовка и маркетинг смогут максимально повысить стоимость вашей недвижимости.
Если вы переезжаете в Лондон с другого города, я посоветую, как сделать это с наименьшими затратами времени и денег. Мои услуги для покупателей бесплатны, а советы могут оказаться бесценными.


Владимир Третяк
Volodymyr Tretyak